6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenen tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği bir irade beyanıdır. Belgenin hukuki sonuç doğurabilmesi için kanunda öngörülen şekil, zamanlama ve süre şartlarının somut olay bakımından birlikte değerlendirilmesi gerekir.
1. Tahliye Taahhüdünün Yazılı Şekilde Yapılması
Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 hükmü açıkça taahhüdün yazılı olmasını emreder. Sözlü olarak verilen tahliye sözleri veya mesajlaşma uygulamaları üzerindeki gayriresmi beyanlar tahliye sebebi teşkil etmez. Taahhütname adi yazılı şekilde yapılabileceği gibi, ispat kolaylığı açısından noter huzurunda düzenleme veya onaylama şeklinde de yapılabilir.
2. Taahhüdün Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Verilmesi Şartı
Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte alındığı anlaşılan veya iradenin sakatlandığı ileri sürülen belgeler bakımından düzenleme koşulları ve tarafların delilleri somut olay özelinde değerlendirilir.
3. Tahliye Tarihinin Belirli veya Belirlenebilir Olması
Taahhüt metninde taşınmazın hangi tarihte (gün/ay/yıl olarak) tahliye edileceğinin tereddüde mahal bırakmayacak şekilde açıkça belirtilmiş olması zorunludur. Ucu açık, şarta bağlı veya belirsiz tarihler içeren taahhütler hukuki geçerlilik taşımaz.
4. İtiraz ve Dava Açma Süresi (Hak Düşürücü 1 Aylık Süre)
Geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak kiralananın tahliyesini isteyen kiraya veren; taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde icra takibi (Örnek No: 14 Tahliye Emri) başlatmalı veya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmalıdır. 1 aylık sürenin kaçırılması halinde tahliye hakkı o dönem için düşer.
Kira Uyuşmazlığınız mı Var?
Tahliye taahhüdü ve kira davalarında hak kaybı yaşamamak için hukuki destek alınız.